Особенности формирования стоимости проектных работ и строительно-монтажных работ в Калининградской области

Калининградская область – это совершенно обособленный регион России, поэтому подход к формированию цен на строительство здесь должен быть особым. Создавая сметно-нормативную базу, надо опираться не только на виды строительных работ, но и на местные коэффициенты, действующие в данной местности. В целом, они зависят от таких природно-климатических параметров местности. Это и высота над уровнем моря, и широта. В ряде случаев может играть роль и заболоченность почв или, наоборот, условия пустыни. Такие факторы, оказывающие влияние на формирование местных коэффициентов, относятся к постоянно действующим.

Однако в Калининграде самым главным параметром выступает, пожалуй, его обособленность от остальной территории страны. Здесь формирование цен во многом зависит от того, приходится ли завозить товар извне или он производится непосредственно в городе и области.

Чтобы просчитать затраты на строительство, потребуется не только планирование и проектирование в Калининграде самого объекта, не только обследование городской местности, но и создание сметы на строительство. Потому что без неё не определишь, насколько рентабелен тот или иной проект. Конечно, для начала можно обойтись и предварительной оценкой, однако если проект находится на грани рентабельности, то для его обоснования уже придётся проводить точный подсчёт сметной стоимости. Что такое «сметная стоимость»? Это сумма, по которой можно определить финансирование и капиталовложения, а также формирование договорных цен на закупку стройматериалов и собственно проведение строительных работ. Поэтому, прежде чем заложить какой-либо объект, нужно провести серьёзные изыскания, и вначале это будут расчёты и проект на бумаге.

Если вернуться к проблеме формирования стоимости как проектных, так и собственно строительно-монтажных работ в Калининграде, то надо понять, что определяющим здесь может стать так называемый «фирменный» фактор. То есть, поставщик стройматериалов. Наиболее выгодно использовать производимые в городе и области строительные материалы. Но местоположение Калининградской области такое, что иногда бывает выгоднее приобрести импортные стройматериалы в сопредельных государствах, нежели транспортировать их через две границы с соответствующими таможенными пошлинами.

Для строительства государственных, региональных и муниципальных объектов могут действовать местные коэффициенты, принятые на федеральном уровне в рамках какой-либо программы по развитию конкретного региона. И Калининград с прилегающим регионом достаточно часто удостаиваются такого внимания у федеральных властей.

Базовые расценки на строительные работы объектов федерального уровня можно узнать из справочных материалов ФЕР (Федеральные единичные расценки, разработанные для каждого вида строительных работ), тогда как для регионального уровня придётся руководствоваться справочниками ТЕР (то же самое, но адаптированное к конкретной территории) и быть внимательным к поправкам, которые периодически публикуются.