Проектные работы, в том числе и проектирование гостиниц - не только интересная творческая деятельность, но и очень ответственная, так как даже самая незначительная ошибка может привести к непредсказуемым последствиям. В работе важно соблюдать не только все требования к проектированию гостиниц, но и учитывать пожелания заказчиков. Нередко бывает так, что владельцы бизнеса обращаются к специалистам со своими идеями или же предпочитают воплощать в проекте что-то уже знакомое им, увиденное ранее. Но в любом случае между идеями, замыслами и конечным воплощением лежит кропотливый труд профессионалов.
Занимаясь данной деятельностью не первый год, мы знаем все нормы, правила, требования, а также предвидим сложности, которые могут возникнуть в процессе работы. Гостиничные комплексы - это не только номера, которые зачастую разительно отличаются друг от друга площадью, стилевым оформлением, назначением. Сюда же относится и множество складских, административных, хозяйственных помещений: рестораны, кафе, бары, кухни, сауны, комнаты для стирки и сушки белья, бассейны, залы для переговоров, детские игровые комнаты, фитнес-центры, медпункты.
Даже если вас интересует проектирование мини-гостиниц - это тоже подразумевает большое количество нюансов, от которых будет зависеть безопасность, комфорт людей и весь успех вашего бизнеса. Так, мы учитываем, чтобы персонал не пересекался с постояльцами без необходимости или чтобы люди с ограниченными возможностями тоже могли воспользоваться предложенными услугами и т.д.
В работе мы обращаем внимание и на необходимость прокладки коммуникаций, а также учитываем, что время от времени придется проводить с ними технико-профилактические работы. Если подойти к данному вопросу профессионально, то, скажем, на время ремонта коммуникаций хозяевам не придется выселять всех людей из отелей и терять прибыль. Коммуникации должны вписываться в проект таким образом, чтобы их ремонт не повлиял на работу всего заведения.
Обращаясь к нам, вы сэкономите не только деньги, но и время. В первую очередь мы составляем ТЗ (техническое задание), формулируем концепцию заведения, его уровень, комплекс услуг. Это может быть не только отель или гостиница в традиционном понимании, но и хостел. Затем мы составляем эскизы, проводим более детальную планировку: зонируем пространство, продумываем входы и выходы, разрабатываем дизайн, придаем индивидуальность каждому объекту.
Присоединяйтесь к нам и ваш бизнес будет процветать!
Гостиницами принято именовать временные жилища, наличие которых позволяет организовать для лиц, прибывших в населённый пункт на определённое время проживание, питание и возможность получения ряда дополнительных услуг, перечень которых зависит от назначения данного объекта и уровня комфорта (количества звёзд).
Клиент оплачивает проживание посуточно, согласно установленным расценкам. А остальными услугами пользуется по желанию и с учётом имеющихся финансовых возможностей.
Проектирование гостиниц осуществляется в строгом соответствии с положениями действующих законодательных и нормативных актов, основными из которых являются:
Перед началом проектирования объекта заказчик уточняет, что именно он желает получить. Гостиницы в России классифицируются по ряду показателей.
По вместимости:
|
- (500 – 2000) мест - (100 – 500) мест - < 100 мест |
По этажности:
|
- ≥ 25 этажей - (11-24) этажа - (6-10) этажей - (3-5) этажей - до 2 этажей |
По назначению (данный показатель является базовым типологическим признаком для объектов подобного типа):
В последние годы активно развивается сеть гостиниц сравнительно новых для нашей страны типов, хостелов и капсульных гостиниц.
Первые пользуются повышенным спросом у молодёжи и предоставляют услуги питания и размещения. Номера для проживания, чаще всего, многоместные. Имеется кухня, на которой можно приготовить пищу самостоятельно, столовая, прачечная самообслуживания и помещения для досуга.
Вторые предоставляют клиенту номера-капсулы, в которых человек полноценно может отдохнуть. Как правило, их снимают на время от нескольких часов до нескольких суток. Стандартные размеры капсулы 2000*1000*1250.
На этаже размещается душевая и санитарный блок (общего пользования).
По степени комфорта проживания:
В разных странах эта характеристика обозначается по-разному. В России всё активнее применяются звёзды, от 3 до 5. Аналогично уровень комфортности проживания обозначается, например, в Испании (но у них 3-7 звёзд). В Австрии используют классы, в Греции – буквы, в Болгарии – категории.
Степень комфорта определяется по одному из двух существующих подходов:
От выбранного варианта будет напрямую зависеть стоимость проекта.
Заказ на проектирование гостиницы следует размещать в специализированной компании, имеющей соответствующий опыт и деловую репутацию, штат профессионалов и необходимые разрешительные документы.
Объясняется это тем, что подобные объекты относятся к группе наиболее сложных для проектировщиков. При работе требуется учесть огромное количество нюансов и параметров, прямо влияющих на последующую эффективность функционирования объекта, удобство и комфорт для проживающих и, соответственно, на рентабельность данного проекта.
Вот только несколько простых примеров. Работа над планировочными решениями должна учесть требование о том, что потоки посетителей и персонала не должны пересекаться (для удобства клиентов). Или простейший вопрос, размещение выключателей и розеток в номерах. Место для них требуется выбирать с таким расчётом, чтобы это не повлияло на звукоизоляцию помещения.
Гостиничный комплекс, кроме номеров разных категорий, в обязательном порядке должен включать складские и административные помещения, рекреации и кухни, прачечную и т.п.
В обязательном порядке нужна зона для отдыха и развлечений проживающих (бар, бассейн, танцпол и т.п.).
Наличие конкретных помещений определяется на этапе согласования ТЗ с учётом требований и финансовых возможностей заказчика.
Важнейшим вопросом для проектировщиков является обеспечение требуемого качества и надёжности всех инженерных коммуникаций. Так как их ремонт требует приостанавливать работу объекта, что автоматически означает серьёзные материальные и репутационные убытки для заведения и его владельца.
Предстоящие работы по проектированию можно разделить на две базовые группы.
В первую сводятся работы, предусматривающие создание проектных решений по реконструкции или переустройству помещений в целях их последующего использования в качестве гостиниц. Основная сложность подобного проектирования заключается в необходимости вписывания технологических процессов, требований заказчика и нормативных документов в конфигурацию имеющегося объекта. Особенно, если он был построен для других целей.
Самые сложные заказы, это адаптация под гостиницу типового панельного дома. В таких зданиях существенно ограничена возможность перепланировки (большое количество стен, являющихся несущими).
В монолитных и кирпичных зданиях упомянутые вопросы решаются значительно проще.
Во вторую объединены проекты «с чистого листа». Здесь ограничения налагаются только фантазией клиента, его финансовыми возможностями и требованиями действующих законодательных актов и нормативов.
Работы начинаются с подготовительного этапа, предусматривающего анализ места размещения будущего объекта. Проектировщики обрабатывают следующую информацию:
Далее проводятся маркетинговые исследования с целью выявления рентабельности объекта и расчёта ориентировочных сроков его окупаемости.
Обращаем внимание заказчиков на то, что на данном этапе взгляды клиента и разработчика могут весьма существенно отличаться при анализе номерного фонда и имеющейся в районе инфраструктуры. Доверьте мнению профессионалов, чтобы не потерять деньги.
При проектировании гостиницы любого типа обязательно учитываются базовые принципы разработки подобных проектов (проектные решения):
Разработчики предпочитают сотрудничать с заказчиком уже на стадии разработки и согласования ТЗ. В его базовом варианте оно должно включать:
Предусматривает разработку технической документации, передаваемой на утверждение финансовыми аналитиками и топографами.
После получения положительного заключения выполняется поэтажное архитектурное планирование (чертежи и 3D изображения). Подбирается несколько возможных решений по отделке.
Прорабатываются первичные решения по прилегающим территориям. Считается транспортная развязка (наличие в шаговой доступности общественного транспорта и т.п.).
Выполняется масштабный макет.
Отрабатывается дизайн экстерьера.
Важный момент, проектирование кафе или ресторана.
Качественный проект предусматривает выполнение дизайна общественных зон, номеров и фасада гостиницы в едином комплексе. По результатам работы клиенту передаётся эскизный проект, в составе которого обязательно должны быть:
Предусматривает сведение поэтажных планов и разрезов с учётом расчётов. Выполненных технологами, конструкторами и архитекторами.
Согласуются все инженерные и архитектурные решения и создаются решения конструктивные.
После того, как проект утверждён и согласован (получено экспертное заключение), создаётся комплект рабочей документации.
Данный этап проектирования является техническим.
Как правило, проектные организации предоставляют услугу авторского надзора на весь период строительства, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.
НАШИ ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ |
ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|||
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
С РАДОСТЬЮ ОТВЕТИМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ |
Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию |
Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками) |
|
Решения ООО «Регион» |
||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ |
|||
![]() |
Мы имеем опыт применения технологий BIM проектирования и готовы с учетом требований заказчика и технического задания выполнить разработку BIM проекта. Технологическое BIM проектирование – это особое искусство, которое требует большого опыта и высокой квалификации, который ООО «Регион» собирала по крупицам. | ||
Модели оборудования для канализационно-очистных сооружений производственных стоков текстильного предприятия |
|||
Общий вид модели комплекса нейтрализации фторсодержащих стоков | |||
Модель здания канализационных очистных сооружений с оборудованием в разрезе | |||
СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА |
|
НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ |
|
30% | Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки. |
25% | Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену. |
20% | Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ). |
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.
МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ |
|||
![]() На проектирование |
![]() На обследование |
![]() На изыскания |
![]() На разработку схемы |
Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).
КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ |
|||
![]() |
ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН» |
||||
![]() ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17 |
![]() С 11 января 2018 года является членом СРО Ассоциации «Э.С.П.». |
![]() С 11 января 2018 года является членом СРО Ассоциации «Э.С.П.». |
МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО |
||||
![]() Мы проктируем на nanoCAD - российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей. |
![]() Наши ПК оснащены ОС Windows 10 - Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9. |
![]() Мы работаем на Microsoft Office 2010 - это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников. |
||
Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами. |
ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ ООО «Регион» всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта. |
Видео обращение директора ООО «Регион» |
Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики! Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей. При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами. Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта. Я всегда готов к конструктивному диалогу. Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта! Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38 С уважением,
генеральный директор ООО «Регион» Щукин Алексей Владимирович
|
![]() |
Калининград | ![]() |
Севастополь | ![]() |
Ростов-на-Дону | ||
![]() |
Москва | ![]() |
Нижний Новгород | ![]() |
Новокузнецк | ||
![]() |
Самара | ![]() |
Нижневартовск | ![]() |
Краснодарский край | ||
![]() |
Хабаровск | ![]() |
Красноярск | ![]() |
Владивосток | ||
![]() |
Пермь | ![]() |
Республика Карелия | ![]() |
Армавир | ||
![]() |
Псков | ![]() |
Архангельск | ![]() |
Томск | ||
![]() |
Волгоград | ![]() |
Тюмень | ![]() |
Улан-Удэ | ||
![]() |
Новосибирск | ![]() |
Казань | ![]() |
Екатеринбург | ||
![]() |
Липецк | ![]() |
Челябинск | ![]() |
Уфа | ||
![]() |
Калуга | ![]() |
Славянск-на-Кубани | ![]() |
Петрозаводск | ||
![]() |
Оренбург | ![]() |
Братск | ![]() |
Иркутск | ||
![]() |
Мончегорск | ![]() |
Усть-Илимск |
Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.
Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.
Связаться с нами вы можете с 9.00 – 18.00 (пн - пт). Наш специалист всегда ответит на Ваши вопросы и проконсультирует по возможным решениям тех или иных задач по телефону или по запросу на почту market@dc-region.ru. |
![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() ![]() |