Проект капитального ремонта или реконструкции дома (здания)
Проведение крупного ремонта жилого, общественного или административного здания, изменение его параметров требуют обязательной разработки проектной документации. Проектирование невозможно без обследования строения, выявления деформаций, трещин, нарушений целостности конструкций, поэтому эти типы работ обычно выполняются совместно.
В первую очередь, необходимо разобраться, чем отличается проведение капремонта от реконструкции. Ремонтные работы проводятся с целью увеличения безопасности здания, улучшения его эстетичности и комфортности пребывания. Реконструкция предусматривает перепланировку, надстройку одного или нескольких этажей, изменение назначения, пристройку дополнительных объемов, существенные изменения несущих элементов.
Проект капитального ремонта здания
Чаще всего проектирование выполняется на работы не по всему зданию, а на отдельные типы конструкций. Например:
- замена кровли;
- усиление балок и перемычек;
- замена оконных и дверных заполнений;
- обновление фасада;
- частичная замена элементов деревянных перекрытий.
Прохождение частной или государственной экспертизы в данном случае не требуется.
Проект реконструкции здания
Он имеет свои особенности в зависимости от первоначального и планируемого назначения. Требования для жилой, общественной и административной застройки различны.
Для согласования в государственных органах и прохождения экспертизы готовый проект реконструкции здания может состоять из следующих разделов:
- пояснительная записка;
- архитектурно-строительные решения (раздел АС);
- решения по инженерному оборудованию (раздел ИОС);
- проект организации капремонта или реконструкции;
- локальные и объектные сметные расчеты.
Экспертизе в большинстве случаев не подвергаются жилые дома с тремя и менее этажами и общественные здания менее трех этажей. По требованию необходимо предоставить разделы «Охрана окружающей среды» (раздел ООС), «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» (раздел БЭ). Состав проектной документации в каждом случае определяется индивидуально, в зависимости от сложности реконструкции.
После проведения тщательного обследования дается заключение о возможности дальнейшей эксплуатации. Проектирование в общем случае включает в себя:
- расчеты по проверке несущей способности основных конструкций;
- разработку проекта перепланировки или надстройки;
- разработку усиления фундаментов или замены деревянных перекрытий на несгораемые;
- разработку необходимых строительных чертежей, в том числе проработку узлов;
- разработку разделов ВК, ОВ, ЭОМ и тому подобное при необходимости;
- подсчет необходимых материалов и сведение значений в спецификации;
- составление сметной документации.
Процесс усложняется при работе с объектами культурного наследия. В этом случае потребуется разработать раздел «Архитектурные решения» (АР) и согласовать его в госучреждении, занимающемся защитой исторических зданий. В большинстве случаев готовый проект будет проектом реставрации, а не реконструкции.
Отдельно стоит выделить проект реконструкции здания после пожара. В этом случае большая часть элементов потребует усиления. Возможна так же полная разборка отдельных конструкций, например кровли, и возведение новых.
Основной сложностью при проектировании становится отсутствие ранее разработанной проектной документации в полном объеме. Чаще всего заказчик может предоставить конструктору только планы БТИ. В этом случае во время обследования проводятся также обмерные работы, которые включают в себя:
- определение основных размеров здания и отдельных помещений;
- измерение ширины, высоты и расположения оконных и дверных проемов;
- определение толщины стен и перекрытий;
- измерение высоты помещений.
Качественно выполнить все работы в необходимом объеме способен только специалист.
Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию и проектировании |
|
Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками) |
|
Решения ООО «Регион» |
||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
 |
 |
 |
| На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с заказчиками. | ||
BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ |
|||
 |
Мы имеем опыт применения технологий BIM проектирования и готовы с учетом требований заказчика и технического задания выполнить разработку BIM проекта. Технологическое BIM проектирование – это особое искусство, которое требует большого опыта и высокой квалификации, который ООО «Регион» собирала по крупицам. | ||
| Модели оборудования для канализационно-очистных сооружений производственных стоков текстильного предприятия |
|||
|
|
|
|
|
| Общий вид модели комплекса нейтрализации фторсодержащих стоков | |||
|
|
|
|
|
| Модель здания канализационных очистных сооружений с оборудованием в разрезе | |||
|
|
|
|
|
СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА |
|
|
Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.
НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ |
|
| 30% | Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки. |
| 25% | Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену. |
| 20% | Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ). |
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.
МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ |
|||
 На проектирование |
 На обследование |
 На изыскания |
 На разработку схемы |
Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).
КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ |
|||
 |
|
||
ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН» |
||||
 ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17 |
 С 11 января 2018 года является членом СРО Ассоциации «Э.С.П.». |
 С 11 января 2018 года является членом СРО Ассоциации «Э.С.П.». |
||
МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО |
||||
 Мы проктируем на nanoCAD - российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей. |
 Наши ПК оснащены ОС Windows 10 - Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9. |
 Мы работаем на Microsoft Office 2010 - это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников. |
||
| Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами. | ||||
| ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ ООО «Регион» всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта. |
|
Видео обращение директора ООО «Регион» |
Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики! Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей. При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами. Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта. Я всегда готов к конструктивному диалогу. Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта! Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38 С уважением,
генеральный директор ООО «Регион» Щукин Алексей Владимирович
|
 |
Калининград |  |
Севастополь |  |
Ростов-на-Дону | ||
 |
Москва |  |
Нижний Новгород |  |
Новокузнецк | ||
 |
Самара |  |
Нижневартовск |  |
Краснодарский край | ||
 |
Хабаровск |  |
Красноярск |  |
Владивосток | ||
 |
Пермь |  |
Республика Карелия |  |
Армавир | ||
 |
Псков |  |
Архангельск |  |
Томск | ||
 |
Волгоград |  |
Тюмень |  |
Улан-Удэ | ||
 |
Новосибирск |  |
Казань |  |
Екатеринбург | ||
 |
Липецк |  |
Челябинск |  |
Уфа | ||
 |
Калуга |  |
Славянск-на-Кубани |  |
Петрозаводск | ||
 |
Оренбург |  |
Братск |  |
Иркутск | ||
 |
Мончегорск |  |
Усть-Илимск |
Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.
Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.
| Связаться с нами вы можете с 9.00 – 18.00 (пн - пт). Наш специалист всегда ответит на Ваши вопросы и проконсультирует по возможным решениям тех или иных задач по телефону или по запросу на почту market@dc-region.ru. |
 +7 (931) 350 04 34 +7 (963) 306 04 27 |
  по номеру +7 (911) 130 08 19 Наш Skype: dc-region Наш Telegram по номеру: +7 (911) 130 08 19 |
Мы в социальных сетях
