Комплексная инженерная подготовка территории

Если вам необходим проект комплексной инженерной подготовки территории под строительство  – мы готовы предложить оптимальные технические решения с применением самого современного оборудования (как импортного так и отечественного производства) на основании технико-экономического сравнения вариантов, позволяющие реализовать инвестиционный замысел заказчика. Наш опыт в области проектирования объектов инженерной инфраструктуры и комплексный подход позволяет нам предлагать конкурентную цену и обеспечивать гарантированный результат. Мы выполняем полный комплекс работ от сбора исходных данных, согласований и экспертизы, до авторского надзора и ввода в эксплуатация.

Порядок инженерной подготовки территорий                      

Основой инженерной подготовки территорий должны служить:

1. Концепция реализации инвестиционного проекта и этапы его развития.
2. Правила, заложенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации,
3. Строительные нормы и правила (СНиПы).

Любое строительство начинается с инженерной подготовки территории:

• устройство дорог,
• прокладка водоводов и водоотведения (канализации),
• прокладка кабельных сетей,
• газопроводов
• очистные сооружения
• водозаборы
• станции водоподготовки и насосные станции
• и т. п.

Поэтому так важны правильные организация и технологии проведения этих и других работ, связанных с подготовительными работами.

Необходимо отметить, что и с организационной, и с технических позиций инженерная подготовка территорий под застройку всегда считалась и считается наиболее сложным и трудоемким процессом.

Дело в том, что инженерная подготовка территорий — особенно при комплексном освоении районов кварталов будущего строительства объектов — требует особо четких, согласованных во времени и пространстве действий всех участников такой работы. Ведь инженерные сети тесно технологически взаимосвязаны.

Еще большее значение имеет продуманный план действий при инженерной подготовке крупных территорий, к сожалению, следует отметить, что во многих случаях такой согласованности нет.

 Стадии инженерной подготовки

1. Проект планировки территории (в котором должна быть инженерная составляющая)
2. Сбор исходных данных и разработка проекта инженерной подготовки
3. Строительство и развитие «головных» сооружений инфраструктуры
4. Строительство магистральных инженерных коммуникаций
5. Инженерная подготовка кварталов застройки
6. Внутриквартальная инженерная подготовка
7. Подведение инженерных сетей к конкретным объектам

Изменение рельефа

На стадии проектирования инженерной подготовки необходимо обеспечить создание рельефа под директивные отметки, диктуемые положением существующей дорожной сети, осушение или, наоборот, намыв территорий, замена зараженного грунта, выполнение сложных гидравлических расчетов сетей в границах планируемого к застройке района. Все это должно осуществляться на стадии разработки проекта планировки и межевания территории и рабочего проектирования.

Проблемы координации

Даже при идеальном соблюдении всех стадий  проблемой являются многочисленные подрядчики, координации которых практически не происходит, хотя логично было бы такую координацию возложить на Генерального проектировщика.

Основная несогласованность возникает на уровне Проектирования инженерной подготовки территорий, ибо одни из них заняты только кабельными сетями, другие — водоводами, третьи — газом и т.п. На рынке проектных организаций очень мало квалифицированных компаний, которые готовы организовать и согласовать весь комплекс проектных работ по инженерной подготовке территории с учетом этапности реализации инвестиционного проекта заказчика.

Отсутствие опыта реализации инфраструктурных проектов приводит к принятию не рациональных решений (допустимых с точки зрения СНиП и т.п.) однако которые могут ограничить возможности развития и наращивания инженерных мощностей или значительно увеличить эксплуатационные затраты и т.п.

Не состыковки должным образом проектных решений и действия отдельных заказчиков и их подрядчиков при подводке сетей к отдельным объектам строительства приводят к значительному удорожанию строительно-монтажных работ и срыву сроков.

Для устранения этих нестыковок следует определять единого генерального проектировщика по инженерной подготовке территории, принимая во внимание опыт реализации таких проектов.

Еще большие проблемы возникают при так называемой реновации уже застроенных территорий, в частности там необходимо комплексно и согласованно реконструировать все инженерные коммуникации без нарушения работоспособности основных магистральных сетей.

Предложение ООО «Регион»

Специалисты ООО «Регион» имеют значительный опыт не только проектирования, но и осуществления авторского надзора за реализацией подобных объектов. Мы гарантируем, что при реализации вашего инвестиционного проекта мы на основании технико-экономического сравнения вариантов примем оптимальные решения с применением современных энерго-эффективных технологий и с учетом поэтапного введения объекта в эксплуатацию, что в свою очередь позволит максимально эффективно распределить капитальные вложения и обеспечить возврат инвестиций в кратчайшие сроки. Проекты комплексной инженерной подготовки территории выполненные специалистами ООО "Регион".

В рамках разработки ТЭО по инженерной подготовки территории наша компания  выполняет всесторонний анализ этой инженерно-инвестиционной задачи.

Процесс разработки ТЭО разбивается на 7 этапов:

1-й этап. Анализ европейского опыта

2-й этап. Сбор и анализ исходных данных.

3-й этап. Подробное инженерно-техническое рассмотрение вариантов, отдельно по каждой системе по каждому элементу (объекту) схемы с детальным рассмотрением основных технических факторов влияющих на основные и эксплуатационные затраты. Дискретное технико-экономическое сравнение вариантов. Моделирование по вариантам схем по системам.

4-й этап. Общая схема инженерной подготовки. По материалам рассмотренных вариантов составляются матричные модели рассматриваемых вариантов. Матричный анализ позволит найти оптимальные балансовые соотношения затрат и результатов производственно-хозяйственной деятельности. Оптимизация схем полученных на предыдущих этапах  разработки ТЭО.

5-й этап. Итоговое моделирование. Моделирование вариантов общей схемы инженерной подготовки на основании оптимальных решений полученных на предыдущих этапах разработки ТЭО. Моделирование и математический анализ работы всей системы.

6-й этап. Разработка вариантов общей системы мониторинга, учета и управления системами.

7-й этап. Результаты технико-экономического сравнения. Выводы.

На основании всестороннего анализа исходных данных, обследования территории застройки, разработанного и согласованного ТЭО готовятся проекты технических заданий:

1. Техническое задание на комплексные инженерные изыскания (в том числе для организации водозабора и выпуска очищенных сточных вод)
2. Техническое задание на комплексное благоустройство вне квартальных  территорий района по проекту "Инженерного обеспечения земельного участка. Для его освоения в целях застройки". (ПРИМЕР)
3. Техническое задание на проектирование инженерных систем наружного освещение дорог, внешнего электроснабжения от ТП до участков. (ПРИМЕР)
4. Техническое задание на проектирование инженерных систем: телефонной связи, ЛВС, вещательного телевидения,  охранного телевидения, охранной и пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, радиофикации с подключением к РАСЦО, контроля и управления доступом (СКУД). (ПРИМЕР)
5. Техническое задание на проектирование инженерных систем: теплоснабжения, в том числе газовой котельной. (ПРИМЕР)
6. Техническое задание на проектирование инженерных систем: водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации. (ПРИМЕР)
7. Техническое задание на выполнение работ по обследованию зданий. (ПРИМЕР)

На основании утвержденных технических заданий и по материалам ТЭО выполняется разработка проектно-сметной документации стадии П и Р.

Все решения принимаемые в процессе проектирования специалисты компании ООО «Регион» защищают в процессе согласований и при прохождении Экспертизы проектной документации.

 Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы.
 Ген.дир. Щукин Алексей Владимирович +7 921 327 07 57 

Примеры выполненных нами работ

Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию

 

Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками)				Решения ООО «Регион»
	Отсутствие согласованного проекта Санитарно защитной зоны (СЗЗ)				Мы проанализируем существующее положение, подготовим Техническое задание на проект СЗЗ. При необходимости выполним проект СЗЗ и согласуем его.
	Отсутствие приборов учета и объективных (расчетных) данных о требуемой производительности.				Мы соберем все необходимые данные, проведем расчеты и предоставим на рассмотрение заказчику. При необходимости осуществим временную установку приборов учета.
	Отсутствие правоустанавливающих документов на землю.				Окажем содействие в подготовке документации, при необходимости внесем в состав ТЗ на проектирование.
	Неточности при составлении Технического задания: не учтены все необходимые изыскания, не учтены выше перечисленные документы.				Проанализируем существующее положение и  подготовим корректное техническое задание.
	Обоснование цены выполнено не корректно, на основании коммерческих предложений не специализированных организаций, без учета выполнения требований технических условий, необходимости обследования зданий и сооружений и т.п.				Подготовим смету на проектно-изыскательские работы и обследование, по справочникам базовых цен.
	Обследование, изыскания, проектирование – выполняют разные компании – это становится причиной растягивания сроков и появления дополнительных работ.				Мы обладаем значительным опытом и квалификацией для организации полного комплекса проектно-изыскательских работ. Компания Регион имеет допуски СРО как по проектированию, так и на выполнение изыскательских работ. Мы гарантированно обеспечиваем положительное заключение экспертизы и сопровождение при СМР.

---

На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с заказчиками.

---

BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ
	Мы имеем опыт применения технологий BIM проектирования и готовы с учетом требований заказчика и технического задания выполнить разработку BIM проекта. Технологическое BIM проектирование – это особое искусство, которое требует большого опыта и высокой квалификации, который ООО «Регион» собирала по крупицам.
Модели оборудования для канализационно-очистных сооружений производственных стоков текстильного предприятия
Общий вид модели комплекса нейтрализации фторсодержащих стоков
Модель здания канализационных очистных сооружений с оборудованием в разрезе

---

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.

---

	Государственным заказчикам			Коммерческим заказчикам
	Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП).			Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных.
	Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования).			Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла.
	Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов.			Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.
	Содействие при разработке инвестиционных программ.			Консультирование в области проектирования, стадии проектирования, этапы проектирования, согласования, необходимая исходно-разрешительная документация и т.п.
	Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.
Компания ООО «Регион» входит в состав ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России.

---

НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
30%	Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки.
25%	Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену.
20%	Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ).

В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.

---

МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
На проектирование	На обследование	На изыскания	На разработку схемы

Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).

---

КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
Идея заказчика Подготовка пред-проектных решений и вариантов проектирования Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО) Защита основных решений перед заказчиком, выбор оптимального варианта Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование Разработка рабочей документации Экспертиза проектно-сметной документации Согласования Авторский надзор Воплощенный замысел заказчика

---

ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»
ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17		С 11 января 2018 года является членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».		С 11 января 2018 года является членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».

---

МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО
Мы проктируем на nanoCAD - российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей.		Наши ПК оснащены ОС Windows 10 - Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9.		Мы работаем на Microsoft Office 2010 - это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников.
Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами.

---

ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ ООО «Регион» всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта.

Видео обращение директора ООО «Регион»

Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики! Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей. При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами. Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта.   Я всегда готов к конструктивному диалогу.  Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта! Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38 С уважением, генеральный директор ООО «Регион» Щукин Алексей Владимирович

---

	Калининград			Севастополь			Ростов-на-Дону
	Москва			Нижний Новгород			Новокузнецк
	Самара			Нижневартовск			Краснодарский край
	Хабаровск			Красноярск			Владивосток
	Пермь			Республика Карелия			Армавир
	Псков			Архангельск			Томск
	Волгоград			Тюмень			Улан-Удэ
	Новосибирск			Казань			Екатеринбург
	Липецк			Челябинск			Уфа
	Калуга			Славянск-на-Кубани			Петрозаводск
	Оренбург			Братск			Иркутск
	Мончегорск			Усть-Илимск

---

Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.

Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.

---

Связаться с нами вы можете с 9.00 – 18.00 (пн - пт). Наш специалист всегда ответит на Ваши вопросы и проконсультирует по возможным решениям тех или иных задач по телефону или по запросу на почту market@dc-region.ru.

+7 (931) 350 04 34  +7 (963) 306 04 27

по номеру +7 (911) 130 08 19  Наш Skype: dc-region  Наш Telegram по номеру: +7 (911) 130 08 19

---

Мы в социальных сетях
      

---

• Пользовательское соглашение
• Политика обработки персональных данных