Пример технического задания проект многофункционального бизнес-центра

№

Перечень основных данных и

требований.

Сведения об основных данных и требованиях.

1.

Заказчик.

2.

Основание для проектирования.

Согласованный акт выбора земельного участка под строительство, общей площадью 1600 кв.м., технические условия.

3.

Вид строительства.

Новое строительство.

4.

Стадия проектирования.

Рабочий проект.

5.

Основные технические показатели.

Здание в 2 этажа.

6.

Указания по объемно-планировочному решению. Основные характеристики здания.

Здание  общей площадью 2500 кв.м. переменной этажности, состоящее из 4-х корпусов, расположенных квадратом, с образованием внутреннего двора, с прозрачной крышей для естественного освещения. Фронтальный корпус  является зданием бизнес-центра, 3 двухэтажных корпуса, расположенных  П-образно,  образуют с корпусом бизнес-центра замкнутый квадрат, являются зданием бизнес-инкубатора. По периметру внутреннего двора, на втором этаже предусмотреть открытый балкон-галерею. В корпусе бизнес-центра:   

А. Парадный вход с пандусом для инвалидных колясок, вестибюль с гардеробом, стойкой портье и площадью для службы информации и копи-центра и парадной лестницей на 2-й этаж, а также санузлы.

Б.На 1-м этаже расположить выставочный зал, площадью 250кв.м, предусмотреть возможность мобильных перегородок с целью, при необходимости увеличить выставочные площади за счет атриума, а также предусмотреть отдельный вход для размещения габаритных экспонатов.

В.На 1-м этаже расположить кафе- ресторан на 40 посадочных мест с кухней и отдельным хозяйственным входом. Кафе-ресторан открытого типа, пространственно сообщается с внутренним двором.

Г.На 1-м этаже расположить интернет-кафе на 10 посадочных компьютерных мест, совмещенное с деловой библиотекой.

Д.На 1-м этаже расположить 2 офиса для встреч, переговоров, презентаций, семинаров, один -площадью 25 кв.м и второй -площадью 40 кв.м.

Е.На 1-м этаже расположить небольшую торговую галерею на 3 торговые точки, для торговли бизнес-литературой, канцтоварами и расходными материалами, сувенирами.

Ж.На 2-м этаже расположить конференц-зал площадью 250 кв.м, на 130 посадочных мест, предусмотреть мобильные перегородки, позволяющие при необходимости разделять зал на 2 или 4 части для автономного одновременного использования площадей.

З.На 2-м этаже расположить 2 учебные комнаты по 25 кв.м.

И.На 2-м этаже расположить офисы торгово-промышленной палаты по типу open space с мобильными перегородками для возможности свободного планирования офисного пространства, площадью 160 кв.м., включая санузлы.

К.На 2-м этаже расположить кабинет директора с секретарем, бухгалтерию,2  кабинета для консультантов, комнаты для персонала, санузлы.

М.В цокольном этаже расположить помещения технических и вспомогательных служб.

В корпусах бизнес- инкубатора:

А. Предусмотреть отдельный вход в бизнес- инкубатор с пандусом для инвалидных колясок, отдельную лестницу на 2-й этаж.

Б. 30 однотипных офисных помещения, площадью 25 кв.м каждое, выходящих во внутренний двор на 1-м этаже и на балкон- галерею на 2-м этаже, расположенные блоками по 2 офиса с единым тамбуром   площадью 5,5 кв.м.  Перегородки между офисами в одном блоке должны  легко убираться, при необходимости соединить пространство в одно офисное помещение.

В. На 1-м этаже -15 офисов, 3 помещения общего пользования по 18 кв.м каждое, 2 комнаты техперсонала и санузлы.

Г. На 2-м этаже -15 офисов, 3 помещения общего пользования по 18 кв.м каждое, 2 комнаты техперсонала и санузлы.

Д .Здание корпусов бизнес-инкубатора должно быть спроектировано таким образом, чтобы при необходимости строительства 2-й очереди была возможность примыкания следующих корпусов бизнес-инкубатора.

Е. Пространственное сообщение внутреннего двора с помещениями всего первого этажа бизнес-центра и бизнес-инкубатора сделать максимально открытым.

Ж.При планировке офисных помещений, кабинетов, комнат для переговоров и обучения предусмотреть встроенную мебель.

7.

Основные требования к архитектурно- планировочному решению, отделки здания.

Архитектурно- планировочное решение бизнес-центра согласовать с заказчиком.

8.

Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций:

1. -тип фундаментов-
2. -перегородки-
3. -перекрытия-
4. -тип окон-
5. -двери-
6. -кровля-
7. -санузлы-
8. -тип лестниц-

Стены наружные и внутренние- монолитный железобетон.

1. Монолитные.
2. Монолитные.
3. Монолитные.
4. Пластиковые с двойным стеклопакетом, открывающиеся в двух положениях для проветривания помещений.
5. Межкомнатные деревянные.
6. Шатровая- плоская, стеклянный купол над внутренним двором.
7. Согласно СНиП.
8. Сборный,  ж/ б марши и площадки.

9.

Отопление.

Центральная система отопления с нижней разводкой из пластиковых труб от собственной газовой котельной.

Нагревательные приборы – радиаторы алюминиевые.

10.

Вентиляция

Вентиляция естественная, в пищеблоке принудительная.

Кондиционирование центральное.

11.

Водопровод, канализация и горячее водоснабжение.

От городской сети, согласно ТУ. Материал труб для внутренних сетей- трубы полиэтиленовые.

Установить счетчики холодной и горячей воды.

12.

Электроснабжение.

От городской сети, согласно ТУ и ПУЭ. Предусмотреть систему резервного электроснабжения.

13.

Пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре.

Выполнить согласно нормам и требованиям пожарной безопасности.

14.

Газоснабжение.

Согласно ТУ.

15.

Телефонизация, интернет.

Согласно ТУ.

16.

Требования к благоустройству.

Территория участка должна быть разделена на зоны:

-парковка на 40 легковых автомобилей,

-садово-парковая зона с озеленением, расстановкой малых архитектурных форм (светильников, скамеек, памятников, фонтана, урн),

-подъездные пути к дополнительным и хозяйственным  входам в бизнес- центр,

-водоотвод по ливневой канализации.

16.

Дополнительные условия.

Выполнить:

Инженерно- геологические изыскания, топографическую съемку, требования пожарной безопасности и мероприятия ГО и ЧС.

Перечень встраиваемой мебели с расстановкой по комнатам .

Проект должен быть разработан специальной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Проект предоставить в 4-х экземплярах и в электронном виде.

16.

Сроки проектирования.

17.

Мероприятия по ГО и ЧС, раздел « Охрана окружающей среды».

Согласовать при проектировании с ГО и ЧС.

18.

Определение сметной стоимости  строительства.

Стоимость строительства рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы.

19.

Определение стоимости проектных  работ.

Рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы.