Обратный звонок

Проектирование гостиниц и отелей

Проектные работы, в том числе и проектирование гостиниц - не только интересная творческая деятельность, но и очень ответственная, так как даже самая незначительная ошибка может привести к непредсказуемым последствиям. В работе важно соблюдать не только все требования к проектированию гостиниц, но и учитывать пожелания заказчиков. Нередко бывает так, что владельцы бизнеса обращаются к специалистам со своими идеями или же предпочитают воплощать в проекте что-то уже знакомое им, увиденное ранее. Но в любом случае между идеями, замыслами и конечным воплощением лежит кропотливый труд профессионалов.

Мы знаем все нормы проектирования гостиниц

Занимаясь данной деятельностью не первый год, мы знаем все нормы, правила, требования, а также предвидим сложности, которые могут возникнуть в процессе работы. Гостиничные комплексы - это не только номера, которые зачастую разительно отличаются друг от друга площадью, стилевым оформлением, назначением. Сюда же относится и множество складских, административных, хозяйственных помещений: рестораны, кафе, бары, кухни, сауны, комнаты для стирки и сушки белья, бассейны, залы для переговоров, детские игровые комнаты, фитнес-центры, медпункты.

Даже если вас интересует проектирование мини-гостиниц - это тоже подразумевает большое количество нюансов, от которых будет зависеть безопасность, комфорт людей и весь успех вашего бизнеса. Так, мы учитываем, чтобы персонал не пересекался с постояльцами без необходимости или чтобы люди с ограниченными возможностями тоже могли воспользоваться предложенными услугами и т.д.

В работе мы обращаем внимание и на необходимость прокладки коммуникаций, а также учитываем, что время от времени придется проводить с ними технико-профилактические работы. Если подойти к данному вопросу профессионально, то, скажем, на время ремонта коммуникаций хозяевам не придется выселять всех людей из отелей и терять прибыль. Коммуникации должны вписываться в проект таким образом, чтобы их ремонт не повлиял на работу всего заведения.

Задание на проектирование гостиницы

Обращаясь к нам, вы сэкономите не только деньги, но и время. В первую очередь мы составляем ТЗ (техническое задание), формулируем концепцию заведения, его уровень, комплекс услуг. Это может быть не только отель или гостиница в традиционном понимании, но и хостел. Затем мы составляем эскизы, проводим более детальную планировку: зонируем пространство, продумываем входы и выходы, разрабатываем дизайн, придаем индивидуальность каждому объекту.

Присоединяйтесь к нам и ваш бизнес будет процветать!


Проектирование гостиниц

Гостиницами принято именовать временные жилища, наличие которых позволяет организовать для лиц, прибывших в населённый пункт на определённое время проживание, питание и возможность получения ряда дополнительных услуг, перечень которых зависит от назначения данного объекта и уровня комфорта (количества звёзд).

Проектирование гостиниц

Клиент оплачивает проживание посуточно, согласно установленным расценкам. А остальными услугами пользуется по желанию и с учётом имеющихся финансовых возможностей.

Нормативная база

Проектирование гостиниц осуществляется в строгом соответствии с положениями действующих законодательных и нормативных актов, основными из которых являются:

  • 257.1325800.2016. Настоящий свод правил утверждён приказом № 724/пр, изданным Минстроем РФ 20.10.16 и содержит правила проектирования аналогичных объектов;
  • 118.13330.2012. Данный СП действует в редакции от 03.12.16. Им регламентируются требования к проектированию общественных сооружений и зданий (к числу которых относятся и гостиницы). Документ утверждён приказом № 635/10, изданным Минрегиона РФ 29.12.11.

Классификация гостиниц

Перед началом проектирования объекта заказчик уточняет, что именно он желает получить. Гостиницы в России классифицируются по ряду показателей.

По вместимости:

  • Большой
  • Средней
  • Малой
- (500 – 2000) мест
- (100 – 500) мест
- < 100 мест

По этажности:

  • Высотные
  • Повышенной этажности
  • Многоэтажные
  • Средней этажности
  • Малоэтажные
- ≥ 25 этажей
- (11-24) этажа
- (6-10) этажей
- (3-5) этажей
- до 2 этажей

Классификация гостиниц

По назначению (данный показатель является базовым типологическим признаком для объектов подобного типа):

  • Общего типа;
  • База отдыха (туристическая гостиница). Объект, предлагающий размещение для проживания, с возможностью использования спортивного оборудования, организующий разносторонние развлекательные программы, имеющий сеть магазинов и ресторанов;
  • Конгресс-отель (конференц-отель). Отели, ориентированные на представителей бизнеса. Имеют развитые блоки дополнительных репрезентативных помещений (комнаты для переговоров, конференц-залы и т.п.). Номера для проживания, чаще всего, сьют;  
  • Апартотель (апартамент-отель). Номера представляют жилые помещения, оборудование которых полностью соответствует типовой квартире со всеми удобствами. Их можно арендовать с получением полного комплекта гостиничных услуг;   
  • Курортная гостиница. Подобные объекты располагаются в курортных зонах и предоставляют, кроме проживания, услуги оздоровительного направления (на своей базе), используя для этого имеющиеся природные возможности (минеральная или морская вода, грязи и т.п.);
  • Кемпинг. Этим термином определяется ограниченный участок местности, на котором располагаются объекты санитарного назначения, бунгало, шале, прицепы, автофургоны, палатки и имеются площадки для размещения транспортных средств и разбивки новых палаток;
  • Мотель. Гостиницы этого типа ориентированы на оказание услуг автомобилистам;
  • Гостиница на воде;
  • Хостел - это общежитие. Хостелы представляют собой комнаты для проживания на несколько человек с общим душем, туалетом и кухней. Чаще всего в хостелах размещаются туристы или молодежь, приехавшая из других стран на учебу или подработку;
  • Капсульные гостиницы - небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Находятся в основном возле крупных вокзалов или рядом с увеселительными районами.

Мотель

В последние годы активно развивается сеть гостиниц сравнительно новых для нашей страны типов, хостелов и капсульных гостиниц.

Первые пользуются повышенным спросом у молодёжи и предоставляют услуги питания и размещения. Номера для проживания, чаще всего, многоместные. Имеется кухня, на которой можно приготовить пищу самостоятельно, столовая, прачечная самообслуживания и помещения для досуга.

Вторые предоставляют клиенту номера-капсулы, в которых человек полноценно может отдохнуть. Как правило, их снимают на время от нескольких часов до нескольких суток. Стандартные размеры капсулы 2000*1000*1250.

На этаже размещается душевая и санитарный блок (общего пользования).

По степени комфорта проживания:

В разных странах эта характеристика обозначается по-разному. В России всё активнее применяются звёзды, от 3 до 5. Аналогично уровень комфортности проживания обозначается, например, в Испании (но у них 3-7 звёзд). В Австрии используют классы, в Греции – буквы, в Болгарии – категории.

Степень комфорта определяется по одному из двух существующих подходов:

  • Исходя из признаков статистического характера. При этом оценивается соотношение номеров конкретных типов с фиксированным набором сантехоборудования, функционалом имеющихся помещений общественного пользования (сауна, бассейн и т.д.);
  • С учётом динамических факторов. Здесь приоритет не состояние и качество имеющейся материальной базы, а качество сервиса.

От выбранного варианта будет напрямую зависеть стоимость проекта.

Особенности проектирования

Заказ на проектирование гостиницы следует размещать в специализированной компании, имеющей соответствующий опыт и деловую репутацию, штат профессионалов и необходимые разрешительные документы.

Объясняется это тем, что подобные объекты относятся к группе наиболее сложных для проектировщиков. При работе требуется учесть огромное количество нюансов и параметров, прямо влияющих на последующую эффективность функционирования объекта, удобство и комфорт для проживающих и, соответственно, на рентабельность данного проекта.

Вот только несколько простых примеров. Работа над планировочными решениями должна учесть требование о том, что потоки посетителей и персонала не должны пересекаться (для удобства клиентов). Или простейший вопрос, размещение выключателей и розеток в номерах. Место для них требуется выбирать с таким расчётом, чтобы это не повлияло на звукоизоляцию помещения.

Гостиничный комплекс

Гостиничный комплекс, кроме номеров разных категорий, в обязательном порядке должен включать складские и административные помещения, рекреации и кухни, прачечную и т.п.

В обязательном порядке нужна зона для отдыха и развлечений проживающих (бар, бассейн, танцпол и т.п.).

Наличие конкретных помещений определяется на этапе согласования ТЗ с учётом требований и финансовых возможностей заказчика.

Важнейшим вопросом для проектировщиков является обеспечение требуемого качества и надёжности всех инженерных коммуникаций. Так как их ремонт требует приостанавливать работу объекта, что автоматически означает серьёзные материальные и репутационные убытки для заведения и его владельца.

Группы проектных задач

Предстоящие работы по проектированию можно разделить на две базовые группы.

В первую сводятся работы, предусматривающие создание проектных решений по реконструкции или переустройству помещений в целях их последующего использования в качестве гостиниц. Основная сложность подобного проектирования заключается в необходимости вписывания технологических процессов, требований заказчика и нормативных документов в конфигурацию имеющегося объекта. Особенно, если он был построен для других целей. 

Самые сложные заказы, это адаптация под гостиницу типового панельного дома. В таких зданиях существенно ограничена возможность перепланировки (большое количество стен, являющихся несущими).

В монолитных и кирпичных зданиях упомянутые вопросы решаются значительно проще.

Во вторую объединены проекты «с чистого листа». Здесь ограничения налагаются только фантазией клиента, его финансовыми возможностями и требованиями действующих законодательных актов и нормативов.

Основные этапы проектирования

Работы начинаются с подготовительного этапа, предусматривающего анализ места размещения будущего объекта. Проектировщики обрабатывают следующую информацию:

  • Оценка участка, выделенного под застройку (площадь, рельеф, местоположение);
  • Прилегающая застройка;
  • Наличие инженерных коммуникаций.

Основные этапы проектирования

Далее проводятся маркетинговые исследования с целью выявления рентабельности объекта и расчёта ориентировочных сроков его окупаемости.

Обращаем внимание заказчиков на то, что на данном этапе взгляды клиента и разработчика могут весьма существенно отличаться при анализе номерного фонда и имеющейся в районе инфраструктуры. Доверьте мнению профессионалов, чтобы не потерять деньги.

При проектировании гостиницы любого типа обязательно учитываются базовые принципы разработки подобных проектов (проектные решения):

  • Объект требуется органично вписать в имеющуюся окружающую среду, максимально сохранив специфику ландшафта;
  • Необходим обязательный учёт факторов природно-климатического характера (влажность, температура, ветровые нагрузки и т.п.);
  • Необходимо, чтобы разработанная планировка обеспечивала требуемых комфорт гостям, рациональную организацию работы обслуживающего персонала и соответствовала всем функциональным требованиям;
  • Готовый объект должен полностью отвечать техническим, эстетическим, экологическим и санитарно-гигиеническим правилам и нормам, а также допускать возможность его последующей реконструкции;
  • Конструктивное и АПР здания требуется выполнить таким образом, чтобы оптимизировать заказчику соотношение эксплуатационных расходов и ожидаемых доходов;
  • По возможности проект должен иметь рекламную составляющую (самая экзотично оформленная, имеющая максимальную высоту и т.п.).

Разработчики предпочитают сотрудничать с заказчиком уже на стадии разработки и согласования ТЗ. В его базовом варианте оно должно включать:

  • Описание зон общего пользования и номерного фонда;
  • Требования к качеству и уровню их отделки;
  • Спецификация инфраструктуры, создаваемой для обслуживания гостей;
  • Архитектурное решение здания;
  • Его конструктивное решение;
  • Системы жизнеобеспечения (инженерные системы);
  • Благоустройство прилегающей территории.

Предусматривает разработку технической документации, передаваемой на утверждение финансовыми аналитиками и топографами.

Первый рабочий этап

После получения положительного заключения выполняется поэтажное архитектурное планирование (чертежи и 3D изображения). Подбирается несколько возможных решений по отделке. 

Прорабатываются первичные решения по прилегающим территориям. Считается транспортная развязка (наличие в шаговой доступности общественного транспорта и т.п.).

Выполняется масштабный макет.

Отрабатывается дизайн экстерьера.

Важный момент, проектирование кафе или ресторана.

Качественный проект предусматривает выполнение дизайна общественных зон, номеров и фасада гостиницы в едином комплексе. По результатам работы клиенту передаётся эскизный проект, в составе которого обязательно должны быть:

  • РПЗ (пояснительная записка);
  • Генплан;
  • Технико-экономические (ТЭП) показатели;
  • Поэтажные планы;
  • Развёртки фасадов;
  • Разрезы;
  • 3D визуализация;
  • Визуализация или эскизы номерного фонда.

Предусматривает сведение поэтажных планов и разрезов с учётом расчётов. Выполненных технологами, конструкторами и архитекторами.

Второй этап

Согласуются все инженерные и архитектурные решения и создаются решения конструктивные.

После того, как проект утверждён и согласован (получено экспертное заключение), создаётся комплект рабочей документации.

Данный этап проектирования является техническим.

Как правило, проектные организации предоставляют услугу авторского надзора на весь период строительства, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.


НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ?

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС?

Наша задача обеспечить реализацию инвестиционного замысла заказчика за счет эффективной координации всех составляющих проекта, согласовать его точно в срок и осуществлять контроль во время строительно-монтажных работ обеспечив при этом заданные технико-экономические показатели проекта.

Мы реализуем проекты по всей России и готовы участвовать в международных проектах.

Реализуем как коммерческие проекты, так и участвует в государственных конкурсах и аукционах, а также оказывает содействие своим заказчикам при подготовке технических заданий.

Команда высококвалифицированных инженеров и архитекторов оперативно подготовит проектные решения, и согласует их в оптимальные сроки.
Мы практикуем индивидуальный подход к каждому заказчику, работу на перспективу. При проектировании решается не только сиюминутные задачи, но и создается база для дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества.

При выборе нашей компании вы получите детально продуманные и подготовленные проекты, которые готовы к внедрению без доработок. Используемая в компании система менеджмента качества позволяет оптимизировать все производственные процессы.

Для использования всех новейших международных разработок организация сотрудничает с зарубежными профильными фирмами и специалистами. Этот обмен опытом и наработками позволяет улучшать профессиональный и интеллектуальный потенциал наших сотрудников.



Реалезуем проекты по всей России Более 150 реализованных проектов Имеем представительства в 4-х федеральных округах
На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с закахзчиками.

НАШИ ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

КОС_005 Балтийск схема потоков 2013-03-29-Model1 Отзыв по проекту Инженерная подготовка территории Пенза Кижеватово Отзыв по разработке схемы ВиВ г. Советская Гавань
г.Балтийск КОС 2500 м.куб_сут. фото1 Проект_Онега_КОС-0001 Отзыв по разработке ТЭО систем водоснабжения и водоотведения п. Янега Отзыв ООО Регион по проекту Теплоснабжение военного городка г. Балтийск. Котельная 12 МВт.



С РАДОСТЬЮ ОТВЕТИМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

Стоимость разработки проектно-сметной документации и изыскательских рабоДля определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.


Государственным заказчикам

Государственным заказчикам

Коммерческим заказчикам

Коммерческим заказчикам



Федеральная Целевая Программа Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП). Технологические решения Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных.
ТЭО, Обоснования Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования). Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла.
Консультации по вопросам кредитования Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов. Содействие в привлечении кредитных средств Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.
Разработка инвестиционных программ Содействие при разработке инвестиционных программ. Консультирование в области проектирования Консультирование в области проектирования, стадии проектирования, этапы проектирования, согласования, необходимая исходно-разрешительная документация и т.п.
Содействие в привлечении кредитных средств Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.

При заказе проекта на сумму более 1 000 000 рублей

Компания ООО «Регион» входит в соств ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России.

НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ


30% Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки.
25% Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену.
20% Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ).

В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.


МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

smorg
На проектирование
home-garden-icon-3025
На обследование
notebook-icon-3039
На изыскания
smorg
На разработку схемы

Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).


КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ

  1. Идея заказчика
  2. Подготовка пред-проектных решений и вариатное проектирование
  3. Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
  4. Защита основных решений перед заказчиклм, выбор оптимального варианта
  5. Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
  6. Разработка рабочей документации
  7. Экспертиза проектно-сметной документации
  8. Согласования
  9. Авторский надзор
  10. Воплощенный замысел заказчика

Как мы проектируем

Экспертиза проектно-сметной документации


ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»

ГОСТ Р ИСО 9001-2015

ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17
Выписка из СРО

С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».
Выписка из СРО

С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».

МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО

Мы проктируем на nanoCAD
Мы проктируем на nanoCAD - российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей.
Наши ПК оснащены ОС Windows 10
Наши ПК оснащены ОС Windows 10 - Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9. 
Мы работаем на Microsoft Office 2010
Мы работаем на Microsoft Office 2010 - это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников. 
Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами.

ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ
ООО Регион всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта.

Видео обращение директора ООО Регион

Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики!

Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей.

При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами.

Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта.  

Я всегда готов к конструктивному диалогу. 

Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта!

Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38

С уважением,
генеральный директор ООО «Регион»
Щукин Алексей Владимирович

есть вопросы? Напишите нам!)


Калининград Калининград Севастополь Севастополь Ростов Ростов-на-Дону
Москва Москва НижНовг Нижний Новгород Новокузнецк Новокузнецк
Самара Самара Нижневартовск Нижневартовск Краснодарский край Краснодарский край
Хабаровск Хабаровск krasnoyarsk Красноярск Владивосток Владивосток
Проектирование Пермь Пермь Карелия Республика Карелия Проектирование Армавир Армавир
Псков Псков Архангельск Архангельск Томск Томск
Волгоград Волгоград Тюмень Тюмень Улан-Удэ Улан-Удэ
Новосибирск Новосибирск Казань Казань Екатеринбург Екатеринбург
Герб Липецк Липецк Челябинск Челябинск Уфа Уфа
Калуга Калуга Славянск-на-Кубани Славянск-на-Кубани Петрозаводск Петрозаводск
Оренбург Оренбург Братск Братск Иркутск Иркутск
Мончегорск Мончегорск Усть-Илимск Усть-Илимск

Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.

Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.


Работаем по всей России   Контакты. Тел/ф + 7(812) 627-93-38;  info@dc-region.ru   Автор G+

Мы в социальных сетях
           Наш Instagram.jpg   youtube